[부동산 용어] 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적

[부동산 용어] 전용면적, 공용면적, 공급면적, 서비스면적

부동산에 대해서 알고 부동산 거래를 하기 위해선 기본적으로 관련 용어를 정확히 알아야 한다. 부동산을 가장 먼저 이야기 하는 것이 바로 면적일 것이다. 부동산의 종류, 위치 등 고려되는 요소는 다양하지만 면적은 부동산의 크기를 표현해주는 가장 기본적인 지표다. 여기에 면적을 표현하는 단위도 여러가자기 있다. 이런 의미를 정확히 알고 있어야 이와 관련하여 문제없이 의사소통 할 수 있을 것이다.

부동산에서 가장 먼저 떠오르는 아파트의 원가가 어떻게 구성되는지 생각해 본 적이 있었다. 아파트는 일반적으로 면적을 기준으로 가격이 형성된다. 이는 일반 기업에서 제품 생산할때 계산하는 원가계산 방법으로는 산출이 어렵기 때문에 아파트 면적을 기준으로 산출하는 방법을 산출하는 것 같아보입니다. 

부동산 면적 기준에도 여러 가지 계산법과 기준들이 있는데 우리가 알아야 할 용어는 크게 4가지로 전용면적, 공용면적, 공급면적, 실면적이다. 이 네 가지를 알면 아파트를 비롯한 부동산 면적과 가격을 이해하는데 큰 도움이 된다.

전용면적

 전용면적은 어원 그대로 아파트 또는 공동 주택에서 각 세대에게 전용으로 주어진 공간으로 소유자가 독점하는 공간을 말한다. 거실, 주방, 화장실, 방 등 생활이 현관문 안쪽의 직접적으로 이뤄지는 공간이 여기에 포함되며 발코니는 제외된다. 

 부동산에 대한 정보를 확인하는 서류인 등기부 등본에는 부동산 면적이 전용면적을 기준으로 표기되며, 이 면적에 따라 세금 법이 적용되어 세금도 부과된다. 즉, 서류상의 부동산 기준은 이 전용면적으로 적용되는 것이다.

공용면적

 공용면적은 아파트 또는 공동 주택의 거주자들이 함께 쓰는 공간을 말하며 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 구분된다.  

 계단, 현관, 복도, 엘리베이터 등 여러 사람이 사용하여 개인이 독점하지 않는 공간이 주거 공용면적에 포함된다. 지하층, 관리사무소 등과 같이 주민 공공시설이지만 주거지에 밀접하게 붙어있지 않은 면적들은 기타 공용면적으로 분류된다. 이렇게 두 가지를 공용면적으로 분류한다.

공급면적

 '공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적'으로 쉽게 이해할 수 있다. 분양면적과 같은 의미를 지닌 단어이며 전용면적과 주거 공용면적을 포함하는 개념으로 아파트 또는 공동 주택의 분양에 사용되는 면적이다. 

 일반적으로 00평형 아파트라는 말에서 00평에 해당하는 면적은 공급면적이다. 따라서 아파트에서 전용율이란 말은 전용면적과 공급면적의 비율을 표현하는 것이다. 전용율이 낮으면 공용면적이 넓어 공급면적에 비해 전용면적이 적다는 의미다.

서비스 면적

 서비스 면적은 전용면적은 아니지만, 주거공간에 붙어있어 생활공간에 포함되어있는 발코니, 베란다가 서비스 면적에 해당한다. 앞서 언급했듯이 공급면적에 따라 분양가가 책정되는데 분양가 산정 시 발코니 부분은 포함되지 않게 되지만 소유주에게 종속되는 부분이다. 

 개인적으로 이해가 잘 안 되는 부분이지만 발코니, 베란다는 서비스 면적으로 분류되고, 분양가에는 포함되지 않으니 넓은 것이 이득이다.

실면적

 '실면적 = 전용면적 + 서비스면적'으로 간단하게 이해할 수 있다. 즉, 아파트에서 전용면적과 서비스면적을 합한 면적을 말한다. 

 아파트 발코니 확장이 합법화됨에 따라 발코니를 확장하여 주거지역으로 사용하는 형태가 늘어나고 있는데 이렇게 서비스면적이 주거전용면적화 할 수 있다. 주의해야 할 것은 발코니 폭이 외벽을 기준으로 1.5M 이상일 경우 확장된 면적은 전용면적으로 포함된다는 것입니다.

용어를 아는 것이 어떤 분야를 알기 위한 기초이듯이 부동산에서 면적 구분법을 아는것이 기초이다. 깊게 들어가 어떤 측정법을 사용하는지 등등 일반인들이 전문적으로 알 필요는 없지만 위와같은 면적 구분 기준정도는 알고 있는것이 좋다. 전문가가 아니기에 아직도 헷갈리긴 하다.